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收楼却办不了房产证?东莞百余业主将开发商推上被告席

2019-11-08 09:21:48 作者:匿名 阅读量:2681

买房原本是件快乐的事情,但对于东莞黄江镇的100多户居民来说,却是一个可怕的担忧。今年年初,该建筑被收回,但获得许可为时已晚。最后,它不得不与开发商一起上法庭。杜南记者从东莞市第三法院了解到,法院已经启动诉讼调解对接机制,委托东莞黄江房地产开发公司经理作为特邀调解员与法官进行调解。目前,近80%的案件由法官和调解员成功调解。

因为房产证过期了,房主把开发商推到码头上。杜南记者从东莞市第三法院了解到,今年1月,东莞黄江某小区70多名业主相继向樟木头法院提起诉讼,声称他们此前已与开发商签订了《商品房销售合同(预售)》,约定了交付时间,并在商品房交付之日起450天内取得了产权证。然而,自从他们收到财产以来,他们一直未能获得证书,开发商违反了合同。3月初,其他30多名业主向樟木头法院提起诉讼,并提出了同样的上诉。

事实上,业主提出诉讼后不久,发展商便向业主发出通知,表示他们可以申请许可证,但业主仍因超过合约规定的时限而要求支付违约金。除了支付违约金,业主还认为双方已经签署了开发商提供的标准合同。违约赔偿金显然太低,需要适当增加。以已付购房款为基数,按日利率0.015%或年利率6%计算。

针对业主被押上被告席的案件,住宅开发商以这种方式向第三法院作出了回应。住宅建设合法合规。延迟注册不是公司的原因,而是政府政策和法规的变化造成的。公司已按时将大楼交付给业主,这并不影响大楼的正常使用和居住。即使建筑物违反了合同,违约金也应按照合同中约定的标准计算。没有违约赔偿金过低的情况。

东莞市第三法院介入调查,发现被告公司早年收购了该住宅区占用的两块土地。规划部门同意合并两片开发用地并办理规划许可证后,未办理合并手续。开发商将该建筑移交给业主后,业主无法办理许可证,因为住宅区共有9栋房屋涉及跨地块、红线施工,且无法生成唯一的单元号。因此,业主在收到建筑后无法办理许可证。

由于业主已就此事多次投诉和反思,为了维护业主的权益,有关部门同意在完善土地程序和进行首次登记的基础上处理历史遗留的问题。

为了尽快解决这一矛盾,东莞市第三法院樟木头法院启动了诉讼与调解对接机制,委托东莞黄江房地产开发公司经理作为特邀调解员,与法官一起将调解工作整合到案件诉讼前后的全过程中,力求最大限度地解决双方的矛盾,迅速妥善地解决纠纷。

在调解过程中,法官和特邀调解员数次联系业主代表和被告律师,听取双方的意见。特邀调解员充分发挥自身优势。从专业角度来看,他们一方面向被告解释,作为开发商,他们有义务使房屋符合办理过户登记手续的条件。由于业主未能及时了解相关政策和完善程序,无法按时办理证书,应承担一定的责任。另一方面,它向业主详细解释了房地产业发展中存在的实际问题,解释说证书迟发确实有原因,问题现在已经解决。在不影响住宅的情况下,希望业主能够考虑诉讼风险和费用,并通过和解解决。

经过多次沟通和双方调解意向的初步确认,法官和特邀调解员还组织被告律师和业主代表就违约金标准进行谈判,以利于双方达成协议。截至9月11日,这一系列案件中共有78起案件得到成功调解,其余32起案件经审判后由法院裁决。

记者:杜南记者刘会龙实习生王曼记者钟子伟

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