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限价崩塌?未来房价怎么走,答案已经有了

2019-11-21 17:43:58 作者:匿名 阅读量:2052

第一

如承诺的那样到达是一个非常好的词。

我让你久等了,但我从未让你失望。就像“终于等你了”的刘阳县,来得很晚,带来了“一百万留在主城区”的惊喜。似乎“差点忘了你”的黄金荷庄已经回归市场,给了我们“回归过去”的可能。

在价格限制下,有一点没有上涨,所以房地产市场会有“后悔药”。

购房者自然不想错过这个机会:杨柳君10416、金河庄28719、杭州先后生产了两个“万摇”,打破了单套登记的记录。

然而,最近的预售证书打破了这种“美丽”-

经过三年的覆盖,胡鞠婧终于拿到了4 #和5#预售证书,平均价格为32950元/平方米,比之前的平均价格16000元略高一点。

同一天,春潘新任恒滨江公园发布了销售公告。首批120套公寓,平均价格为70,800元/平方米,直接突破钱江新城的区域价格限制,成为杭州第二昂贵的高层住宅。

(注:钱江新城以前的新房价为69800元/平方米;杭州的最高价格是每平方米79800元。

平均价格似乎只上涨了1000英镑,涨幅1.43%,远低于沁源6000年来的涨幅。然而,当价格直接突破7时,很难避免猜测价格限制已经取消。

第二

在过去的三年里,没有人能确定价格限制是多少。

就像一个“隐藏的规则”,价格限制存在于我们的“既定”原则中:当一个全新的市场上市时,它不会超过板块中以前建筑的平均价格。这道老菜的价格不应超过以前的平均价格。

至于卖多少,开发商不能决定,我们不能,但既然有人可以决定。

也是因为价格限制的不确定性,我们总是有“取消价格限制”的涟漪,不是期望就是恐惧。

直到今年7月,价格限制终于得到了更具体的概述:

“双限”(限定房价和竞争性地价)时代即将来临,所有上市地块都将显示未来住宅最高售价。这个明码标价的价格博弈规则直接决定了杭州未来1-2年的房价体系。

从目前上市/出售的住宅用地的“双限”来看,不同的行业有不同的命运。

城北、机场新城、南睡城等。,与目前的定价相当。崇县、桃园、云和新城、临安等。,已经“涨”了很多。

看到了吗?

限制价格,限制价格权,并不限制价格上涨的可能性。

第三

无意中,房地产市场已经到了一个10字的十字路口-

房地产市场被分割开来,几个“数万人在颤抖”,支撑着房地产市场的热度,只有剩余的温度。盘子正在分裂,价格相同,命运不同。有些卖得慢,有些卖得热。开发者也分为两组。当地企业热衷于夺取土地,而外国掠食者却无处可去。

二手房市场隐藏着一个更真实的房地产市场:

9月份,杭州售出了6098套二手房,比8月份又下跌了9.5%,此后已经下跌了6个月。作为衡量第十大市场走势的重要指标,杭州上周仅售出1231套二手房(10.07-10.13),呈现下降趋势。

十万马克就在眼前。今天的二手房交易几乎是不可能的。

然后,随着交付季节的到来,将会有另一波二手房翻新。一些机构预测,到今年年底,杭州二手房的上市量将超过12万套。

可以预测,房地产市场正迎来一个关键的转折点。

第四

房地产市场总是隐藏着许多情感和盲目服从。

我们可能想在看到前一秒钟摇动一切,然后在下一秒钟变得非常小心。

监管的目的和意义不仅在于控制房价,而且在于稳定市场和人民。

天气太热,不能倒冷水。天气太冷了,不能加热。最理想的状态就像一杯55度白开水的柔情。一切都很好。

目前,抑制市场下跌趋势可能比抑制房价上涨更为紧迫。

监管心理学已经深入人心。

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